案例：　加息后，房贷案例计算及分析案例

物业评估：
出卖房源：通惠家园
建筑面积：89.16㎡
户型：二室一厅一卫二阳台
楼层：4/6
性质：商品房
朝向：西
结构：钢混
建成年代：2004年
“世联”地产评估：
一、房屋自身状况：
1、优势：
①明厅，较为敞亮。
②精装修，能够立即入住，节省购房者支出。
③楼层较好，属于塔楼的中间层。
④三个卧室各占东、西、北方向，日照较为平均。
⑤24小时热水、24小时电梯、24小时保安，公寓式管理，物业服务较好。
2、劣势：
①暗卫，空气流通性差。
②面积大，总价较高。
二、周边交通环境：
通惠家园位于京通快速路北侧，CBD商圈东部延长线上。西距国贸仅15公里，早晚既有空调班车通过快速路一站直达国贸，又有建设中的轻轨（八通线）与市内相连。为该地区的主要购房消费群体——CBD白领精英的日常生活与工作，提供了非常便利的交通条件，让业主在成熟社区之中独享365天假日生活的时尚品位。
三、社区配套：
　　社区周边绿化环绕，空气清新、安详静逸的环境十分适合居住。社区内的阳光游泳馆、灯光网球场、健身房、儿童乐园、超市、会馆、与健身休闲设施等成为人们休闲娱乐的好去处。小区更是提供24小时热水、24小时电梯、宽带上网、以及HBO、CNN等卫星频道等服务与设施，为居民生活提供方便。
四、氛围：
其社区配有兴隆家园物业专业管理，周边配套有物美超市及甘露园小学和十里堡中学，小区在四惠东站附近并有848、725、322路，交通便利，更是为业主的生活提供了无限便利。
五、区域价位分析：
小区所在区域虽位于五环之外，不如城八区那样繁华。但是，其幽静的社区环境，成熟的商业氛围更加彰显了其独特的“典型”魅力。从目前来看，这一地区的二手房市场价格在5800－6800元之间。而该套房屋始建于2004年，但是房产证下发时间较晚，因此出售时需要交纳营业税。综合来看，其总价在68万元左右较为适中，即符合市场价格又能保障业主收益。
六、龙佳缘分析：
　　自今年8月19日起，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.52%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%。对于想要通过贷款方式够买此房的人来说，加息后无疑会提高利息费用的支出。
　　此套住房总评估价约601473元左右，以贷款期限25年为例，89.16平米以上最高贷款额不超过评估价的70%，最高可贷款420000元左右，首付款不得低于约180000元。
如果采用等额本息的还款方式，加息前月均还款约3600元左右，25年共需还款约601473元。
  　加息以后如果该套住房为买方购买的第一套住房，一般银行会按基准利率下幅15%（即优惠利率）给客户贷款。那么在加息前后利率只相差0.063，对购买者的实际影响并不大。
七、龙佳缘理财提示：
　　同时，龙佳缘在此提醒大家，对于个人房贷市场，国家在宏观调控的同时，也给了各家商业银行更多的自主权，今后，各银行的利率水平差异化将会增大，在这基础上，对于那些想通过贷款方式购房的人来说，要多方面考虑，慎重对待。