1、购买别墅应注意的特别事项

⑴ 环境：包括区域位置的自然环境、人文环境与交通环境，优越的地理位置预示着生活的舒适写意、交通的便利和地产升值潜力。

⑵ 规划：优秀的规划设计首先应该尊重自然、尊重人文，实现与外部环境资源的相呼应对接。别墅区的规划指标直接影响着业主居住的舒适度及生活感受，另外，购房者还应注意发展商对区内生活环境的规划。

⑶ 景观营造：景观营造优劣直接影响着在别墅区的生活品位和情趣。强调恰到好处地运用造景、借景等设计手法，以及景观园林小品等的组合，将外围的自然环境与园区内的规模化的景观有机地融合在一起。

⑷ 私人领域环境的营造：规模化建造的别墅区不可能每栋别墅都充分享用自然资源与园区园林大景观。作为独立式住宅，它的私家花园、私家庭院的设计直接影响着主人的生活感受，包括功能、大小、有无视线阻隔设计(影响私密性)等都应予以注意。

⑸ 单体设计：消费者应考虑别墅单体的外观设计、内部空间的动线设计与功能分区设置，是否与自身的个性、品位、身份和居住文化相适应。包括社交、家人聚会、主人生活区域、工作区、休闲区等设置是否合理，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用等。此外对于各层净高、窗户大小开启方式、阳台露台设置等影响生活舒适性的方面也应注意考察。

(6) 物业管理：别墅区的物业管理对于业主将来的正常使用及物业将来的升值潜力都至关重要，一是要了解谁来管理，二是要了解管理内容，对别墅而言安全管理要格外重要，如门禁管理、巡逻管理、交通管制、智能化防盗设备管理、紧急呼叫系统管理等，高档别墅区的物业管理都应具备管家式服务、租赁服务，并提倡隐形管理。

2、二手房投资小贴士

⑴ 选择别墅要综合考虑周边的地理位置、治安状况和花园占地面积等情况。如果选租别墅的市民，最好以30元／平方米／月左右的租赁价格作为参考比较合理。

⑵ 交易的时候应该注意税费问题、物业的产权是否清晰、按揭手续如何办理等，因此建议委托专业的大型中介公司协助跟进。

此外，链家地产提醒您，购买二手别墅时，应注意别墅的产权问题（产权的清晰度是整个交 易中最重要的）、交易手续的监管、交易资金的安全问题（资金数额一般较大），所以最好通 过大型的品牌中介公司进行交易，因为它们能够提供专业的服务，对买卖双方都有相当完善 的保障。

3、巧判别墅品质

按照目前国外通行的理论，好别墅应当具备以下五要素：溪流、运动、阳光、树木和风景。 而在绿化率、容积率、占地面积、户型套数、物管等一系列指标中，容积率更能体现出别墅的品质， 容积率直接反映的是楼盘的建筑密度，在别墅楼盘中，它还影响着每个业主私家庭院的大小、享有绿 化面积的多寡、环境是否幽静、户型是否私密等等。

4、别墅置业指南:逆市而行如何进行别墅投资？

第一种别墅投资选择是成熟别墅区中价值被低估的别墅。

第二种是具有独特区位优势、独特产品优势的别墅。别墅土地具有稀缺性，由于其独特的地 理优势，且具有发展潜力。

第三种是目前尚未显山露水的别墅。目前奥北、潮白河、通州等区域值得关注。虽然这些区 域的别墅市场尚未完全成型，但已有大批地产企业相继进场，周边的环境与配套也日渐完善， 这些为未来的价格成长提供了诸多可能性。

别墅投资具有高总价、高税收、高风险的特点，投资需要谨慎。而目前的别墅产品投资形式主要是三 类：

一类是长期出租型，把别墅作为长期投资对象，买下别墅再出租，获取长期的租金收益。对于此 种投资形式，对资金要求较高，需要拥有丰富的房产投资经验；

第二类是短期增值型，低买高卖，以 炒房为目的，看好别墅的增值潜力。此种别墅投资要求投资者有独到的眼光，不但要发掘具有升值潜 力的投资区域和项目，而且要把握好投资时机；

三是自用兼投资型，把别墅作为市郊第二套住宅买下 来，如果别墅增值较大就转手获取收益，否则就自用。这种准投资型形式，相比较而言，此种投资形 式进可攻、退可守，风险最小。

5、二手别墅类型知识详细解释

⑴ 生活型别墅：就是把别墅作为第一居所需求。这类别墅一般面积适中，总价在100万元左右，交通便利，适合少量经营实体或贸易人，从事金融、证卷、保险业的高收入人士。

⑵ 度假型别墅：购买这类别墅的人基本上有两套房，一套在市区，一套在郊区。这类别墅适合人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士，还有持外国护照的内地做生意的华人等。

⑶ 出租性别墅：这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优于经济型别墅，再加上出租价格不低，很适合投资，租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。

⑷ 经营性别墅：就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅。一般来说，别墅不仅仅是度假区的一个组成部分，还有如：酒店、娱乐设施等相关营业性配套建筑共同组成，而且，通常不公开出售，每栋不分割产权。

⑸ 商住型别墅：一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。