| （1）二手房贷款应该找谁做？
二手房贷款应该通过正规的担保公司与银行合作，进行贷款交易
（2）什么是正规的担保公司？
注册资本在一亿元人民币以上，是担保协会会员，拥有国家信用评级证书，成立在三年以上的国家认可的担保公司。
(3) 购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同？
抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)
(4)如何检验所购商品房是否存在被抵押情形？
购房者在核验开发商出示的国有土地使用证时，须注意该证书上“有关他项权利证明”栏中是否注明有上述抵押情况。买家应请开发商介绍清楚抵押权人是否同意预售抵押房的和同意逐步解除抵押，以及是否签署了相关承诺书。并在办理产权过户手续之前请开发商告知原设置的抵押是否已经解除。如果开发商是以部分土地使用权和部分在建工程进行抵押的，买家应注意核验自己购买的房产是否属于已抵押的部分。
(5)如何评估二手房价格？
对与二手房价格主要有几个因素影响：位置、地段、房屋使用年限、小区管理及配套设施、房屋内部装修程度等。如：修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽不太明显，但对于房屋的出售速度有一定影响。
（6）在什么情况下需要房产评估？
①买卖双方认为有必要时。交易双方为确定合理的交易价格，也可委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。
②进行房地产保险时。房地产保险评估又分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
③申请抵押贷款时。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款担保。
④发生房地产纠纷时。法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
金太阳担保公司全方位为你解决贷款问题。联系电话63261100-8930
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(2008-12-09 11:31:36)